商品房合同的文本更侧重于保护买方的权利
时间:2019-02-10 22:24:49 来源:庐阳农业网 作者:匿名


记者昨日获悉,新版商品房合同示范文本最近由住房和城乡建设部和国家工商总局联合发布。这是在2000年版《商品房买卖合同示范文本》的基础上修订的,分为两类:预售合同和现行销售合同。 。根据住房和城乡建设部,随着房地产市场的快速发展,一系列法律法规如《物权法》,2000版合同模型文本的内容再也无法满足实际需要。

来自南京一家房地产研究所的人士说,新版合同中有很多亮点。

新修订的合同示范文本有四个主要特征:

合同示范文本增加了买方在交付房屋之前对房屋进行检查的部分,澄清了卖方的保修责任和最短保修期,并完善了业主对建筑物专有和共享部件的权利。在预售合同中,增加了商品房预售资金的监管规定。

合同范本明确规定卖方不承诺“销售多个房间”,“司法扣押”,房屋基础和主体结构问题,买方不得随意改变房屋用途和承重结构在使用期间。等待承诺。很明显,卖方应在合同签订后告知买方重要事项,如计划的外观设计变更以及预售合同的登记和备案。增加买方的信息保护条款,以澄清卖方对买方的信息负有保密义务。

如停车位,车库,俱乐部等配套设施的所有权,室内空气质量,建筑隔音标准等房屋质量问题。

解释合同终止的条件,程序和利息计算方法。介绍惩罚性赔偿的内容,如果存在严重违约行为,如“一间待售房间”以及房屋主体结构未能给买方造成损失,卖方除返还外,还应当买方的全额付款和利息,支付双倍的付费房价或买方的总损失。

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很多亮点

“合同新版本的亮点确实非常多。”来自南京一家房地产研究所的人士表示,南京目前的商品房预售和现行销售合同已经使用多年。对于在交付某些商品房后容易发生的一些矛盾,使用现行合同。协议含糊不清。在新版合同中,如明确交付预检房,明确房屋使用期间房屋的使用不随意改变使用和承重结构,约定的停车位,所有权对会所,空气质量协议,隔音标准等问题,增加“退货一赔”等条款,将有效平衡买卖双方的权利,特别是保护买家的权利。现代快报记者马乐乐综合新华社

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