地下停车位到底能不能买卖别听“忽悠”上网就能查

社区地下车库可以出售哪些停车位?哪些是公共停车位?哪个是人防停车场?这些信息不仅应该在售楼处或物业管理区域公布,还应该供购买者在市自然资源局网站上查阅。

为体现政策的连续性,妥善解决《大连市人民政府办公厅关于进一步完善城市停车场相关用地政策的通知》实施前住宅房地产开发项目地下(半地下)停车场建设中的土地使用问题,规范补充土地使用程序,节约集约用地,保护居民合法产权,大连市人民政府办公室近日发布《关于完善历史遗留居住用途房地产开发项目配建地下(半地下)停车场土地使用手续的通知》(以下简称《通知》)

《通知》要求2017年11月2日前签订《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称出让合同)的住宅房地产开发项目和居民个人购买的公建公寓项目,地下(半地下)停车场(以下简称剩余地下停车场)未缴纳土地出让金的,除项目公共停车场的管理、使用和人防停车位外,国有建设用地应当有偿使用,并缴纳土地出让金 其余未缴纳土地出让金的地下停车场不得转让、出租、抵押或登记为房地产。

根据市政府《关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知》,其余地下停车场的土地等级和土地出让金标准按以下比例收取:第一个和半地下停车场收取商业服务金融用地出让金标准的50%;二层地下停车场按商业金融用地租赁标准的25%计算。三楼及以下停车场不收取土地出让金。

计算土地出让金时,规划确定的开放停车场部分按每停车位15平方米计算。规划确定的封闭停车场部分,按照停车场实际建筑面积计算;规划确定的机械立体停车场按建筑面积计算。 需要注意的是,剩余地下停车场的土地出让起始时间和期限与项目出让合同中规定的相同。

房地产开发企业完成国有建设用地有偿使用手续,缴纳土地出让金及相关税费后,可向房地产登记部门申请停车位产权登记。 房地产开发企业应当在售楼处或者物业管理区域公示适销停车位、公共停车位和人防停车位的面积和位置,购买者可以在市自然资源局网站上查询适销停车位信息。