楼市持续降温后多项指标企稳反弹 全年有望刷新15万亿销售纪录

?

(原标题:房地产市场持续降温后,许多指标趋于稳定并反弹。预计将刷新全年15万亿的销售记录)

国家统计局发布的最新数据显示,在房地产多个指标的累计增长率连续四个月下降之后,9月的最新数据有所反弹。其中,发展投资增速保持稳定,住房企业购地指标降幅收窄,商品房销售和住房企业资金增幅回升。但是,销售区域指标连续九个月持续增长。

业内人士认为,尽管当前房地产市场总体上处于降温阶段,但是从商品房销售,住房和资本到位的数据来看,它并没有持续恶化。住房企业“以价格换价”的销售策略总体上改善了销售业绩和资本状况。预计第四季度,房地产企业将采取更加主动的“价格换价格”策略,房地产销售将保持稳定。今年,预计将刷新2018年产生的15万亿销售额的历史记录。

房地产开发投资增速仍然很低

投资指标方面,1- 9月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。新建住房面积10000平方米,同比增长8.6%,增速回落。 0.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积10,000平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月回落5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,同比下降18.2%,降幅缩小3.8个百分点。

在连续四个月放缓并创下年内新低之后,9月房地产开发投资的累计增长率与8月的低点持平,并且没有像预期的那样继续下降。同时,尽管土地购买目标继续下降,但下降幅度有所缩小。

宜居研究中心研究主任闫跃进认为,今年上半年的土地数据相对较低,但最近已经开始改善。当然,房地产企业应该对土地市场采取保守的策略。除非共同获得土地,否则土地购买不会太激进。但是,一些房屋公司最近采取了反周期的土地收购策略,土地溢价率不高,有效控制了土地购置成本。

住房研究所所长58张说,“金九金金”在投资方面表现明显。预计在惯性下,第四季度住房开发投资将保持一定的增长速度,但住房企业的土地购置将更加谨慎,土地市场将进一步降温,土地流第四季度可能会变成正常状态。

商品销售指标连续三个月反弹

从销售指标看,1-9月,商品房销售面积10000平方米,同比下降0.1%。下降幅度比1-8月下降0.5个百分点;商品房销售额1亿元,同比增长7.1%。加快0.4个百分点。

这是商品住宅销售连续第三个月反弹,但商品住宅销售面积保持了9个月的负增长。

从9月份的一个月开始,销售市场更加活跃,并且两者都在同一时期上升。根据中原房地产研究中心的统计,9月份,全国商品住宅销售面积达到1.733亿平方米,同比增长2.9%;实现销售收入1.6万亿元,同比增长9.4%。

出于9月份销售反弹的原因,诸葛房屋局副总裁朱成认为9月份的销售数据有所改善。根据最近几个月的数据,自7月份达到最高点以来,该国商品住宅的销售价格已经连续两个月下降。可以很容易地计算出,该国商品住宅的销售价格在8月比8月下降了0.48%,比7月下降了3.01%。住宅销售价格较8月下降0.4%,较7月下降2.85%。

在阎跃进看来,1月至9月,商品房销售面积同比下降0.1%,表明虽然目前的房屋交易市场正在降温,但绝对不悲观。所谓的金酒是不够的。应当理解,房地产供应的增加导致对特定物业的查询数量减少,但全国市场的表现仍然良好。预计10月份,由于部分城市有针对性的限购政策的影响,市场有望好转,很容易带来一定的市场交易反弹。

中大房地产首席分析师张大伟预计,2019年全年有望再次刷新2018年创下的15万亿美元的销售记录。

住房资金的状况有所缓解

从住房资金来看,1- 9月,房地产开发企业完成投资1亿元,同比增长7.1%,增速比1月份提高0.5个百分点。八月。这是该指标连续四个月首次反弹。

其中,境内贷款占9.1%,外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金增长3.5%;存款和预收款增长9.0%;个人抵押贷款突破1万元,增长13.6%。

“在连续几个月资金恶化的情况下,房屋公司在9月经历了资金放松,包括外国投资和房屋抵押贷款的数据,增长速度更快。”中原地产首席分析师张大为表示,今年前三季度人民币贷款增加13.63万亿元,同比多增4867亿元。分行业看,居民家庭贷款增加5.68万亿元,其中短期贷款增加1.54万亿元,中长期贷款增加4.14万亿元,而上半年仅为3.83亿元。的前三个季度。

袁成建认为,销售还款已成为改善发展企业现金流的主要途径。 1月至9月,定金和预收款增长9%,个人抵押贷款增长13.6%,大大高于1-8月的水平。促进发展型企业资金增长7.1%,增速加快0.5个百分点。但是,他还指出,国内贷款增速较上月下降了0.7个百分点,自筹资金增速仅为3.5%,表明开发企业的融资环境进一步趋紧,而且资金压力仍然很大。

袁成建预计,第四季度,开发公司将采取更加主动的“价格换价格”策略,房地产销售将保持稳定,年销售数据将与去年持平或略低于去年。融资环境趋紧进一步影响发展企业的投资预期和投资能力,新建筑面积可能进一步下降,在目前水平上发展投资增速将略有下降。