港股内地房企股价大涨!恒大、碧桂园9月销售大增“金九银十”成色几何?

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10月4日,以碧桂园和中国恒大地产为代表的在香港上市的中国房地产股票的价格居高不下。恒大地产当日最大涨幅超过6%,收盘涨5.27%。碧桂园的最大涨幅超过4%,收于2.77%。

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前一天,许多中国房地产股公布了其9月份的销售业绩,其中大多数表现良好。中国恒大通过在全国范围内的大规模推广,创下了集团单月合同销售量的历史记录。

领先的“金九”表现很好

10月3日晚,碧桂园,恒大,中良控股和和晶泰富等多家中国房地产股发布了2019年9月的销售和运营数据。

碧桂园和恒大地产作为住房企业第一梯队的成员在9月表现良好。受此影响,碧桂园和恒大地产于10月4日开盘。其中,碧桂园涨幅最大,超过4%,恒大地产涨幅最大,超过6%。

截至下午收盘,碧桂园上涨2.77%;中国恒大上涨5.27%。

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数据显示,碧桂园9月份实现合同销售额约515.8亿元,同比增长40.39%。合同销售建筑面积约577万平方米,增长48.98%。 1月至9月,碧桂园实现合同销售总额约4229.3亿元。

9月,中国恒大实现合同销售收入约831.1亿元,同比增长31.9%,环比增长73.8%;合同销售面积约为826.6万平方米,合同销售均价约为人民币/平方米。

中国恒大表示,2019年9月,该公司创造了集团每月合同销售额的新纪录。

克里的报告指出,9月中国恒大的销售数据表明,该公司在全国范围内的促销活动在报告期内产生了重大影响。

根据对诸葛房屋的监测,在全国商品住宅销售增速持续回落,住房融资进一步趋紧的背景下,净空企业通过“九九”启动了“九九”时期。 “降价”是指通过首次销售和售后,专职营销,员工推荐的员工购买价格,在线和离线链接等促销活动来快速提取资金。

其中,中国恒大是最杰出的。公司部分房屋,公寓和办公楼的最低折扣已达60%,引起了广泛关注。

图片来源:诸葛寻找房间

业内消息人士称,房地产行业的推销时间表具有明显的季节性,只有少数房地产公司可以进行有意而平稳的供应,从而使每个季度的销售看起来更加统一。大多数开发商将在下半年投入沉重的价值,这取决于行业发展的速度和行业规则。借助规模优势,总公司可以推广住房相对充足的“金九银十”,带动销售业绩大幅增长。

除了第一批梯队房屋公司外,大多数披露了9月销售数据的上市房地产公司在报告期内均表现良好。和晶泰福集团于10月3日宣布,2019年9月,公司预售额为92.31亿元,同比增长66.6%;预售建筑面积约44万平方米,增长26.4%。

住房企业的增长率有所不同

凯里研究院的最新报告指出,9月份,TOP100房地产公司的增长率超过了23.6%。

TOP30住房企业的表现强于整个行业,增长31.6%。

相比之下,TOP31-50和TOP51-100梯队房屋公司也有所增加,但增长率明显低于TOP30房屋公司。

图片来源:克里研究中心

在TOP30住房企业中,许多住房企业增长幅度很大。据科瑞统计,世茂房地产9月份实现全口径销售额320.9亿元,比上月增长49%。阳光城9月份实现全口径销售额271.9亿元,比上月增长60.3%。 9月,华夏幸福实现销售总额173亿元,同比增长82.1%。报告期内,公司在南x,固安,嘉善等城市项目中表现较好。

根据绩效目标完成率,根据Cree的统计,截至9月底,在已设定年度销售目标的房地产企业中,房地产企业完成率超过75%的百分比仅37%,完成率65。%至75%之间的住房企业所占比例仅为40%,完成率低于65%的房地产企业所占比例远高于同期。去年总体而言,前三个季度的住房规模目标低于去年同期。一些企业仍然面临完成年度绩效目标的压力。在第四季度,他们需要加速将商品引入市场并积极推动市场。

但是,也有个别的房屋公司表现出色。前三个季度,阳光城,世茂,宝龙等公司均实现了80%以上的目标完成率。在19家住房企业中,前三季度的销售额超过了1000亿元。

根据Cree的统计数据,前九个月的前三大销售数字是碧桂园,中国恒大和万科。

值得注意的是,截至目前,已有13家A股上市房地产公司发布了前三个季度的业绩预测,只有三个前史,报告期内大部分时间遭受了亏损或业绩下降。

“银十”促销活动可用

Krui研究中心指出,第四季度是房屋公司冲刺年度业绩目标的关键时期。从房地产企业的中期披露来看,供应节点主要集中在第四季度,这将为业绩冲刺提供有力的保证。据信,在企业增加商品供应,加强营销的努力下,住房企业的整体销售规模将在第四季度反弹。

同时,在持续的政策调控,融资渠道全面紧缩,行业竞争加剧的格局下,第四季度住房企业的总体投资将更加理性,总金额债务减少和可抵扣贷款的减少。

58住房研究所所长张波指出,9月份,一线城市的住房价格继续居高不下,但价格却保持稳定,三,四线城市的价格也在波动。从整个市场的角度来看,买家更加关注观望态度。近一半的消费者表示,他们持有货币,不急于购买房屋。

但是,“金九”缺少颜色并不意味着全年的销量将显着下降。预计在“银十”期间,降价和促销品牌住宅将仍然是主要主题。其中,一些价格较为严格的热点二线城市降价幅度相对有限。但是,一些三线和四线城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次扩大。

(编辑:李伟)

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