房产市场波动下日本房价呈现难得的维稳态势

2019-09-06 14: 32: 11有办法

日本面临着巨大的经济和社会挑战。其中包括经济增长乏力和人口减少。为应对这些挑战,日本首相安倍晋三计划继续实施刺激措施。自2012年以来,刺激措施一直是安倍经济学的标志。这些措施对日本房地产市场应该是积极的(投资者的租金回报相对较好),但是随着日本国债的增加,它们对整个经济构成了一定的危险。

在过去的一年中,房地产的价值几乎保持不变。东京市中心现有公寓的平均价格小幅下跌0.3%,至每平方米514,600日元(4,625美元)。根据日本国土学会(LJ)的数据,截至2019年1月的一年中,日本经济增长了4.6%。根据国土交通省(MLIT)的数据,2018年11月,日本经济日本住宅价格指数同比上升2.4%(经通胀调整后为1.5%)。公寓价格上涨了3.7%,独立住房价格上涨了0.9%,住宅土地价格上涨了0.2%。根据《全球房地产指南》(全球房地产指南研究),东京市中心的总租金收益(总租金收益)在3.4%至5.4%之间。

小公寓收益率略高。最小的公寓收益率是5.42%,这是一个合理的回报率。日本最大的问题是,随着外部需求持续下降,日本经济正在放缓。 2018年的GDP增长率仅为0.7%。

尽管如此,日本房地产市场有望保持健康。在实施销售税提高之前,预计住房需求将在2019年的前三个季度增加。此外,随着东京成功申办2020年夏季奥运会,今年的建筑活动将保持健康。当前需求或多或少稳定。在东京,2018年现有公寓的销量小幅下降了0.3%,而同期独立房屋的销量下降了1.2%。在大阪,现有公寓和独立屋的销售额分别增长了2.1%和0.4%。在日本,对拥有房地产的外国人没有法律限制。

租金收益

日本住宅物业租金收入适中

在东京市中心地区,总租金收益率(租赁物业的购买率,税前租金,空置成本和其他成本)在3.4%至5.4%之间。小公寓的价格较高。不是很好,但是对于像东京这样的城市来说却不是典型的。最低公寓收益率为5.4%,这是合理的回报率。但是,小型机组通常需要更多维护,因此更高的产量是合理的。

价格从每平方米8700美元到美元不等,与其他全球城市相比并不昂贵。以日元计,住宅价格继续走强。只要安倍经济学仍然存在,这种情况就可能继续。金融系统中的货币越多,利率越低,这意味着资产价格(尤其是产生良好收入的资产价格,例如东京的房地产)的价格越高。

税费

日本的有效租金所得税很低

:非居民个人的租金收入按10%的税率征收。但是,实际租金所得税较低,介于3.4%至5.9%之间。非居民纳税人按其净收入纳税;可以从租金总额中扣除折旧和创收支出,例如修理费和修理费。短期房地产销售的资本收益:即持有房地产少于五年的净收益,应按30%的税率征税。持有房屋超过五年的净收入的税率为15%。

继承:是基于居民身份的,但是外国人在日本继承的财产仍需支付继承税,该税应按累进税率征收。居民:永久居民以5%至45%的累进税率对其全球收入征税。

业主和房客

日本房东得到了钥匙钱。

2000年通过的租赁法将权力平衡从租户转移到了地主,这使得日本大力支持地主。租金:租金可自由协商。除了两到三个月的押金外,房东还可以获得相当于一两个月租金的钥匙钱。的自动更新在2000年被废除了,这使租户更容易搬出。如果承租人提前终止合同,房东可以收取一个月的租金。

日本拥有世界上最大的债务负担。根据国际货币基金组织的数据,日本2018年的债务总额约为1327万亿日元(11.92万亿美元),相当于GDP的238.2%。但是,对于这有多大,人们有不同的看法。

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日本面临巨大的经济和社会挑战。其中包括经济增长乏力和人口下降。针对这些挑战,日本首相安倍晋三计划继续实施刺激措施。自2012年以来,刺激措施一直是安倍经济学的标志。这些措施对日本房地产市场应该是积极的(投资者的租金回报相对较好),但随着日本政府债券的增加,它们对更广泛的经济构成了一些危险。

过去一年,房地产的价值几乎没有变化。东京市中心区现有公寓的平均价格下降了0.3%,至每平方米日元(合4625美元)。根据日本土地研究所(LJ)的数据,截至2019年1月,日本经济增长了4.6%。根据国土交通省(mlit)的数据,2018年11月,日本住宅价格指数同比上涨2.4%(通胀调整后为1.5%)。公寓价格上涨3.7%,独立住宅价格上涨0.9%,住宅用地价格上涨0.2%。根据《全球房地产指南》(全球房地产指南研究),东京市中心的总租金收益率(总租金收益率)在3.4%到5.4%之间。

小户型的收益率略高。最小公寓的收益率为5.42%,是一个合理的收益率。日本最大的问题是,随着外需持续下降,日本经济正在放缓。2018年国内生产总值增长率仅为0.7%。

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尽管如此,日本房地产市场有望保持健康。在实施销售税提高之前,预计住房需求将在2019年的前三个季度增加。此外,随着东京成功申办2020年夏季奥运会,今年的建筑活动将保持健康。当前需求或多或少稳定。在东京,2018年现有公寓的销量小幅下降了0.3%,而同期独立房屋的销量下降了1.2%。在大阪,现有公寓和独立屋的销售额分别增长了2.1%和0.4%。在日本,对拥有房地产的外国人没有法律限制。

租金收益

日本住宅物业租金收入适中

在东京市中心地区,总租金收益率(租赁物业的购买率,税前租金,空置成本和其他成本)在3.4%至5.4%之间。小公寓的价格较高。不是很好,但是对于像东京这样的城市来说却不是典型的。最低公寓收益率为5.4%,这是合理的回报率。但是,小型机组通常需要更多维护,因此更高的产量是合理的。

价格从每平方米8700美元到美元不等,与其他全球城市相比并不昂贵。以日元计,住宅价格继续走强。只要安倍经济学仍然存在,这种情况就可能继续。金融系统中的货币越多,利率越低,这意味着资产价格(尤其是产生良好收入的资产价格,例如东京的房地产)的价格越高。

税费

日本的有效租金所得税很低

租金收入:非居民个人的租金收入按10%的税率征收。不过,实际租金所得税较低,从3.4%到5.9%不等。非居民纳税人按其纯收入征税;折旧和创收费用,如修理和修理,可从总租金中扣除。资本利得:出售短期房地产,即持有房地产不足5年的净利润,按30%的税率征税。持有五年以上房产的净收入按15%征税。

遗产:继承是以居住身份为基础的,但外国个人在日本继承的财产仍需缴纳遗产税,遗产税按累进税率征收。居民:永久居民按累进税率对其全球收入征税,税率从5%到45%不等。

业主和租户

日本房东拿到了钥匙钱

2000年通过的《租赁法》将权力平衡从租客转移到了房东身上,使得日本强烈支持房东。租金:租金可自由协商。除了两到三个月的押金,房东还可以拿到相当于一到两个月租金的钥匙。租客搬离:自动续租在2000年被取消,更容易搬离。如果租户提前终止合同,房东可以收取一个月的租金。

日本的债务负担是世界上最大的。根据国际货币基金组织(imf)的数据,2018年日本债务总额约为1327万亿日元(约合11.92万亿美元),相当于gdp的238.2%。然而,对于这个数字有多大,人们有不同的看法。

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