房企加快周转回笼资金,四家公司土地储备已超万亿平方米

住房企业加快了资金回笼,四家公司的土地储备已超过一万亿平方米。

截至8月23日,全国十大房地产企业中有7家已发布2019年半年度业绩报告。总体而言,保持稳定增长,净利润超过100亿元,盈利能力高于行业平均水平。在土地储备方面,领先的住房企业有足够的储备,大多数住房企业将采取适当的收缩策略来加快销售,以确保充足的流动性和减少杠杆。

充足的土地储备

根据半年报,万科上半年新增54块土地,总规划建筑面积1372.8万平方米,同比下降33.0%。保利增加44个项目,产能826万平方米,同比下降45.3%。华润置地增持39块土地,总土地价值820.6亿元,总建筑面积1021万平方米。中海房地产在内地和香港新增24块土地,总建筑面积为464万平方米。上半年,新城控股新增80个土地储备,总建筑面积2459.2万平方米。从地域分布来看,一线和二线房屋企业新增土地储备和三,四线城市的热点地区相对较高。

就土地储备总量而言,截至报告期内,万科,保利,融创中国,新城控股正在建设和规划土地持有量分别为1亿1千万平方米及以上,约1.53亿,1.5亿,2.13亿和1.34。 1亿平方米。截至6月底,华润置地的土地储备总面积达到6737万平方米。从目前的情况来看,领先的土地企业有足够的土地储备,有望满足未来2 - 3年的开发和利用。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,从目前主要房地产企业的土地储备规模来看,部分住房企业的增速有所放缓。这与今年对项目销售的重视有关,土地银行相对保守。 “从绝对规模来看,大型住房企业拥有大量土地储备仍然占用土地,但增长速度已经缩小。”

在下一步,预计住房公司将继续保持理性和谨慎的土地收购战略。碧桂园管理层指出,将坚持健全的财政政策和风险控制措施,审慎务实地补充优质土地储备。融创中国表示,将继续严格控制下半年的投资,放慢征地速度,只有在保证充足的流动性和长期下行趋势的前提下才抓住少数特殊质量机会。杠杆。新城控股还将优化现有土地储备,积极提取资金并控制负债规模。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,面对监管政策和市场环境的变化,住房公司减少征地或合理审慎的土地收购,同时努力加快发展库存土地,加快促销回报和缩小杠杆。

保持充足的流动性

在资产负债率方面,严跃进表示,降低融资成本和债务规模是房地产公司需要做的工作。从实际情况看,一些住房公司正积极从事债务偿还工作。预计一些住房公司将在第三季度采取新的行动,特别是在价格变化方面。

主导房地产企业的财务结构相对稳定,现金流充裕。根据半年报,截至报告期末,万科账面计息负债达2253亿元,比年初减少358.9亿元。净负债比率从2018年底增加至35%,并继续处于行业较低水平。公司现有现金1439亿元,现有计息负债担保比为2.2倍。保利还适度降低了杠杆率和土地收购策略。该书的生息负债为2710亿元,净负债率为76.64%,比期初下降3.92个百分点,比去年同期下降16.6个百分点。

融创中国的管理层指出,尽管债务比率在短期内波动,但流动性依然充裕。截至6月底,现金余额超过了下半年应付的计息负债的3.1倍。下半年,我们将继续快速抛售,释放经营性现金流,严格控制土地投资,努力降低2019年底的负债率,并保持长期下滑。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示,龙头企业的负债率有所下降,反映了龙头企业风险控制的加强。预计下半年住房企业的整体负债率将继续下降。

在偿债能力方面,夏丹指出,目前新增贷款的借款已经能够弥补现有住房企业的债务,今年房企的债务压力并不大。明年下半年到明年将迎来国内债务偿还高峰期。

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焦点桂林站住房企业加快了资金回笼,四家公司的土地储备已超过一万亿平方米。

截至8月23日,全国十大房地产企业中有7家已发布2019年半年度业绩报告。总体而言,保持稳定增长,净利润超过100亿元,盈利能力高于行业平均水平。在土地储备方面,领先的住房企业有足够的储备,大多数住房企业将采取适当的收缩策略来加快销售,以确保充足的流动性和减少杠杆。

充足的土地储备

根据半年报,万科上半年新增54块土地,总规划建筑面积1372.8万平方米,同比下降33.0%。保利增加44个项目,产能826万平方米,同比下降45.3%。华润置地增持39块土地,总土地价值820.6亿元,总建筑面积1021万平方米。中海房地产在内地和香港新增24块土地,总建筑面积为464万平方米。上半年,新城控股新增80个土地储备,总建筑面积2459.2万平方米。从地域分布来看,一线和二线房屋企业新增土地储备和三,四线城市的热点地区相对较高。

就土地储备总量而言,截至报告期内,万科,保利,融创中国,新城控股正在建设和规划土地持有量分别为1亿1千万平方米及以上,约1.53亿,1.5亿,2.13亿和1.34。 1亿平方米。截至6月底,华润置地的土地储备总面积达到6737万平方米。从目前的情况来看,领先的土地企业有足够的土地储备,有望满足未来2 - 3年的开发和利用。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,从目前主要房地产企业的土地储备规模来看,部分住房企业的增速有所放缓。这与今年对项目销售的重视有关,土地银行相对保守。 “从绝对规模来看,大型住房企业拥有大量土地储备仍然占用土地,但增长速度已经缩小。”

在下一步,预计住房公司将继续保持理性和谨慎的土地收购战略。碧桂园管理层指出,将坚持健全的财政政策和风险控制措施,审慎务实地补充优质土地储备。融创中国表示,将继续严格控制下半年的投资,放慢征地速度,只有在保证充足的流动性和长期下行趋势的前提下才抓住少数特殊质量机会。杠杆。新城控股还将优化现有土地储备,积极提取资金并控制负债规模。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,面对监管政策和市场环境的变化,住房公司减少征地或合理审慎的土地收购,同时努力加快发展库存土地,加快促销回报和缩小杠杆。

保持充足的流动性

在资产负债率方面,严跃进表示,降低融资成本和债务规模是房地产公司需要做的工作。从实际情况看,一些住房公司正积极从事债务偿还工作。预计一些住房公司将在第三季度采取新的行动,特别是在价格变化方面。

主导房地产企业的财务结构相对稳定,现金流充裕。根据半年报,截至报告期末,万科账面计息负债达2253亿元,比年初减少358.9亿元。净负债比率从2018年底增加至35%,并继续处于行业较低水平。公司现有现金1439亿元,现有计息负债担保比为2.2倍。保利还适度降低了杠杆率和土地收购策略。该书的生息负债为2710亿元,净负债率为76.64%,比期初下降3.92个百分点,比去年同期下降16.6个百分点。

融创中国的管理层指出,尽管债务比率在短期内波动,但流动性依然充裕。截至6月底,现金余额超过了下半年应付的计息负债的3.1倍。下半年,我们将继续快速抛售,释放经营性现金流,严格控制土地投资,努力降低2019年底的负债率,并保持长期下滑。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示,龙头企业的负债率有所下降,反映了龙头企业风险控制的加强。预计下半年住房企业的整体负债率将继续下降。

在偿债能力方面,夏丹指出,目前新增贷款的借款已经能够弥补现有住房企业的债务,今年房企的债务压力并不大。明年下半年到明年将迎来国内债务偿还高峰期。

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