楼市调控政策趋严 银行房贷利率普涨

?

房地产市场的监管政策变得更加严格。银行抵押贷款利率上升。

杨景新

严格控制信贷资金的监管违反了房地产业的规定,商业银行的抵押贷款利率迎来了一波高潮。

在抵押贷款普遍增加的情况下,许多银行的第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率已经提高,贷款审批更加严格。据记者《中国经营报》称,银监会近日要求对32个城市的银行房地产贷款进行专项检查,房地产信贷较大的银行首当其冲。此外,由于银行对房地产行业的贷款贷款相对较大,通过收紧信贷来控制贷款规模的意图更为明显。

调查显示,杭州,苏州,南京,西安,郑州,南宁,武汉等二线城市的抵押贷款利率大幅上升。一些银行首套房贷款利率直接从基准利率上调至20%,而二套住房抵押贷款利率最高。比基准高出25%。此外,银行已加强使用消费贷款和按揭贷款进行经营贷款,防止资金绕过房地产市场。

利率在上升,是风转向吗?

为了解决住房和住房等重大问题,监管部门始终对抵押贷款利率实行差别化政策。多套房的购房贷款受到严格控制,贷款比例上限和贷款利率上升,而首次购房贷款的利率更为宽松。

据了解,早在三年前,第一套国有大型银行在很多地方仍可以享受15%的折扣,甚至更低的贴现按揭贷款,但现在银行贷款的趋势已发生变化,第一套房在抵押贷款中只需要它也很难摆脱普遍的增长。

陈华(化名)计划在长沙结婚,买房是她婚姻的重中之重。然而,当他联系该市的几家银行时,他发现房屋购买贷款的利率从六个月前发生了很大变化。

“与年初相比,长沙的房价相对稳定,但住房贷款的利率有点夸大了。”陈华表示,在银行首次公寓贷款之前还有基准利率优惠,即基准利率高达5%。今天,大多数银行的贷款利率已升至基准以上15%。

他告诉记者,抵押贷款基准利率上涨15%似乎微不足道,但这意味着接近100万元的贷款每月需要支付400多元。根据30年的贷款期限,贷款需要额外支付近15万元的利息。 “由于大多数银行贷款都是在平等的基础上偿还的,因此预付款部分的利息更高,对于提前偿还贷款的买家来说,这样做的成本效益更低。”

记者调查发现,湖南长沙银行抵押贷款利率上涨较为普遍,包括股份制银行在内的大多数首次公寓利率基准上涨了15%。二手房贷款利率大多上涨20%,但还有一家大型国有银行,二手房贷款利率较基准利率上涨25%,这也意味着贷款利率下降“6”。

事实上,近年来,杭州,苏州,南京,武汉,郑州等地也出现了银行抵押贷款利率上升的频繁消息。例如,在南京,今年5月许多银行的首套房贷款利率上涨了5%,但目前也比基准利率高出15%,并且还有进一步的上升趋势。

据市场消息,西安部分银行的抵押贷款利率大幅上升,首次房屋贷款利率按基准上涨20%,甚至高于此前的第二套住房贷款利率。

与二线城市相比,北京,上海,广州等一线城市的抵押贷款利率变化较小。记者走访了几家大型国有银行和股票银行了解到,大多数银行的第一套公寓贷款利率目前比基准利率高出10%,而第二套公寓贷款利率则从10%调高至高于15%。基准。

“目前抵押贷款利率的变化可能与严格的政策有关。未来,银行抵押贷款的规模可能会继续缩小。”一位国有银行家告诉记者,抵押贷款利率的上升是由整体市场因素决定的,银行随后根据实际情况进行。调整。

严格监管,银行缩水

抵押贷款利率的上升与监管政策密切相关。为加强对房地产市场的宏观调控,监管严厉打击了非法进入房地产市场的行为,处罚不灵活。

据了解,自7月以来,房地产信托有明显的“刹车”迹象,监管已实施平衡管理,这减缓了产品审批的步伐。

值得注意的是,中国保险监督管理委员会办公室近日发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,并决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,严厉查处各种非法和非法活动。房地产业通过挪用和转让。

记者了解到,专项检查将专门针对大型房地产贷款业务的金融机构,并对相关业务规格进行抽查。

“房地产行业是一种杠杆游戏。在信贷的大力支持下,房价可能呈上升趋势。监管和严格控制房地产信贷也是严格规范房地产的政策,避免泡沫带来的风险。“该人士表示。

该人士告诉记者,根据监管政策,银行将缩减抵押贷款,将信贷资源倾向一线城市,这将减少二线城市的供应,提高贷款利率。 “抵押贷款市场将在今年下半年降温,银行将增加对总额的控制。”

一位股东向记者透露,在过去两年中,该银行对房地产行业的信贷规模并不小,其年增长率甚至达到两位数。 “由于监管此时加强了房地产融资,银行将在信贷方面效仿。”

“房屋贷款仍将获得批准,但比以前更加困难,而且利率没有那么大的折扣,”消息人士称。

主编:张文