南财快评:涉房信贷在紧缩 应把握尺度

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据媒体报道,中国保险监督管理委员会办公厅《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查。

据介绍,这次检查中已列入哪些城市有两个参考标准。首先,根据国家统计局2019年6月公布的全国70个城市商品住宅销售价格指数,二是参与房地产“一城一政”试点重点城市名单。

换句话说,主要参考标准是今年前六个月价格上涨幅度相对较大的城市。与此同时,他们仍可能成为房地产“一城一策”试点的重点城市。后者透露,房地产调控“一城一策”有一个试点城市名单,但尚未向公众披露过。

线,甚至云南大理也在名单上。

检查要点包括四个方面:房地产企业信贷政策和内部控制实施;房地产开发贷款和土地储备贷款管理;个人住房贷款管理;住房租赁贷款。

自今年5月底以来,金融监管部门在房地产金融领域采取了一系列决定性举措。包括对所谓的“地王”住房企业的再融资暂停,警告,访谈,检查,房地产信托公司的罚款,涉及住房信贷违规的数十家银行的罚款,然后这是32个城市的推出。特别检查。有点脸,有线,有特殊物品。可以看出,金融监管当局正在精确规范房地产金融业。

早些时候,我引用了中国银行业监督管理委员会主席兼中央银行党委书记郭树清两次,这表明金融监管机构一直警惕房地产金融风险,特别是房地产泡沫。最新的官方声明仍然一致:

7月29日,央行在北京召开了关于调整和优化银行业金融机构信贷结构的专题研讨会。再次明确指出,房地产业占有更多信贷资源,各银行应改变传统的信贷路径依赖性。合理控制房地产贷款的安置。

8月2日,央行召开2019年下半年视频会议,提出要按照“街头政策”的基本原则,继续加强对房地产市场的管理和控制。

核心内容是:房地产占用过多的信贷资源,有必要尽快减少房地产信贷的增长,缩小规模。

因此,我们已经看到,在细分领域,房地产信托增幅最大,因此他们首先用它来“割刀”,要求坚挺上涨;住房价格上涨,特殊检查,首套房贷款利率继续上涨等城市。与此同时,住房和城乡建设部等其他房地产监管主管部门也对部分城市进行了采访和警告;国家发展和改革委员会还加强了住房公司提交的海外债务。

许多房地产开发商都问我,这是否意味着房地产融资已经完全收紧?有人甚至说他们提前进入融资冬季。在7月商品房销售明显下降的背景下,它对融资收紧有何影响?

根据我个人的判断,尚无法得出结论,房地产融资已经完全收紧并进入融资冬季。我想借用中国银行业监督管理委员会副主席王肇星在今年2月25日全国新办公室发布会上的话。他说:继续实施房地产开发贷款和个人抵押贷款的审慎贷款标准,特别要严格控制投机性发展和个人贷款。

金融监管机构最近采取的一系列行动仍然针对特定目标(投机性个人和高价住房公司),特定领域(信托公司和银行的一部分)以及特定区域(价格上涨过快的城市)。不是“完全紧缩”。审慎监管,限制增加,控制规模,而不是全面。

但我也想提出两点建议。一个是应该满足甚至保证对刚性住房的需求。个别城市已将第一套房的利率提高至20%,但目的是抑制当地房价的过度上涨,但实际操作只是一个很大的伤害。由于它只是需要,即使你的利率飙升,他也不被允许买房。在这方面,应该可以找到一种更温和和灵活的方法。

一个是,总的来说,必须保证房地产市场正常发展的资本需求。

我们的规定必须坚决贯彻“留,不投”的原则,但同时也要注意中央政府对房地产的监管是“促进房地产业的健康稳定发展”,即说,房地产仍然需要发展,健康和稳定。发展。毫无疑问,有必要消除投机因素,挤出泡沫,但房地产投资的正常资本需求,居民的正常贷款需求刚性甚至改善应该得到满足。

至于融资紧缩对房地产市场的影响,我建议住房公司:谨慎购买土地,特别是高价,并密切关注促销活动,即使你牺牲了一些利润,你应该试试你的最好提取资金。

主编:包一凡