房住不炒!宁波地区多数银行首套房贷利率调整至上浮10%

最近有报道称,宁波当地首套房贷利率上调了5%,并已调整为“基准利率高出10%”。

7月9日,《国际金融报》记者通过采访当地一些房地产经纪人证实了这一消息的真实性。 “情况确实如此。目前,大多数银行已开始实施第一套住房贷款利率上调10%的政策,基准利率和第二套住房贷款增长15%。”一位房地产经纪人告诉记者。

那么,抵押贷款利率上升背后的原因是什么呢?

抵押贷款利率上调

据《国际金融报》记者采访了宁波多家中介和房地产开发商,大多数地方银行已经调整了抵押贷款利率:第一套住房贷款利率最低基准上涨10%,第二套住房贷款利率最低基准涨15%。

“这是今年第一次调整抵押贷款利率政策。最初,第一套住房贷款的最低利率比基准利率低5%,第二套房贷利率为10%。”宁波一位当地房地产经纪人告诉《国际金融报》记者,7月9日,五家国有银行都开始实施新的抵押贷款政策。其中,中国银行于6月开始率先实施。

此外,记者采访了宁波多家当地银行了解到,截至7月9日,浦东发展,招商局等也已实施首套住房贷款利率基准上调10%,第二套房基准指数上涨15 %。光大银行,邮政储蓄银行和上海银行仍实行首次住房贷款利率上调5%,第二次住房贷款利率上调10%。

关于抵押贷款利率的调整,上述房地产中介说,“出乎意料。早在7月初,银行就开始采取行动了,市场上也经常发出抵押贷款加息的声音。尽管目前规模庞大,但邮政和上海银行仍在实施早期利率,但该公司已经注意到“利率可能随时变化”。

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表格由房地产经纪人提供

坚持“房子不炒”

业内人士认为,由于银行个人贷款在上半年增长过快,相当一部分资金流入房地产市场,因此上级监管部门控制了每个家庭的贷款额度。

记者查出了银宝监管系统发出的罚款。 7月4日,宁波银监局一口气发出35张门票,对宁波银行,华夏银行,中信银行等12家银行实施处罚。发出警告和罚款,其中发行300万张“高价”门票,一天累计罚款超过1000万元。

在这批罚款中,宁波银宝监管局重点关注“梁建”纠正违规住房贷款,最多21张门票,占比达60%。其中,住房抵押贷款管理最为频繁,涉及8家银行,罚款300万元。

“从地方控制的角度来看,整个房地产市场确实有一个紧缩的趋势,特别是在一些发达地区和房价上涨过快的热门城市。”宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,[0x9A8B ]这也表明监管部门坚持实施“坚持而不是投机”的政策。

2月25日,国务院召开新闻发布会,防范金融风险,继续关注房地产金融风险,继续实施房地产开发贷款和个人抵押贷款审慎贷款标准。

5月17日,中国保险监督管理委员会发布《国际金融报》严格调查房地产非法融资。房地产行业政策将集中在五个方面:第一,资产负债表内外资金直接或变相用于土地出让融资;二是房地产开发企业资质未经严格审查。非法规定为“四证”不完全房地产开发项目提供融资;三是个人使用综合消费贷款,经营贷款,信用卡透支等购买住房资金;第四,资金通过影子银行渠道流入房地产市场;最后是并购贷款贷款管理,如经营性房地产贷款不谨慎,资金转向房地产开发。

趋势信号很明显

“宁波抵押贷款利率上调。最重要的是发挥'信号'的作用。后续的当地房地产政策将更加严格。“然而,严跃进认为,如果你真的想影响当地的房地产交易,你将改变首付比例。措施。利率上升主要是由于抵押贷款的影响,但对整个市场交易的影响有限,更多仍然是一个信号。

360数据研究所的分析师李万福也表示,目前抵押贷款利率持续下降的局面将会反弹,这也表明将出现利率的底部,各种政策控制将导致增加在利率。

“从主力上升的角度来看,这也反映了住房的逻辑而不是投机的事实。从实际过程来看,这种上升趋势也是因为相关银行确实实施了严格的贷款政策。 “李万福认为,从后续抵押贷款利率的角度来看,第三季度会有所增加,但预计第四季度会有所下降。

本文来自国际金融新闻

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